29 декабря 2021 года вступил в силу Закон Липецкой области от 27.12.2021 № 57-ОЗ «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, при продаже без проведения торгов» (далее – Закон).

Настоящий Закон устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, при продаже без проведения торгов.

Фактически размер выкупной цены на земельные участки не менялся с 2015 года. Поэтому требовалась  его  корректировка.

Базой для  расчета цены земельных участков является их кадастровая стоимость.

Закон предусматривает  увеличение с 1 января 2022 года процентных ставок от кадастровой стоимости при продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

Цена земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, не относящиеся к объектам индивидуального жилищного строительства граждан, гаражного строительства для собственных нужд граждан, за исключением некоторых случаев, предусмотренных частями 2 - 6 статьи 2 Закона, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков:

1) в размере 75%  кадастровой стоимости земельных участков в период с 1 января по 31 декабря 2022 года (до 01.01.2022 – 7,5%);

2) в размере кадастровой стоимости земельных участков с 1 января 2023 года.

Цена земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и расположенных на приобретаемых земельных участков, определяется:

1) в размере 15%  кадастровой стоимости земельных участков в период с 1 января по 31 декабря 2022 года (до 01.01.2022 – 1,5%);

2) в размере 25%  кадастровой стоимости земельных участков с 1 января 2023 года.

Цена земельных участков определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков:

1) гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, а также в границах населенного пункта гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) в границах населенного пункта, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у органа государственной власти или органа местного самоуправления муниципального образования Липецкой области, уполномоченного на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Закон основан на аналогичных нормах федерального законодательства и практики других регионов. Его принятие позволяет установить экономически обоснованную цену на земельные ресурсы, переходящие в собственность граждан и юридических лиц без проведения торгов.

Кроме того, с 1 января 2022 года изменилась кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Липецкой области и средний  уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Липецкой области. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказом управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области от 27.10.2021 №120 (опубликован 04.11.2021 на «Официальном интернет-портале правовой информации»).